Пакеты услуг, предлагаемые нашим клиентам от Инвест Груп ЕООД , включают каждую сторону процесса управления с момента завершения недвижимости или ее покупки, через реконструкцию, обстановку, категоризацию, пуска для сдачи внаем, подходящую рекламу, сбор приходов, расплачивания, поддержку и охрану. Эти пакеты услуг уместно комбинированны для полного удовлетворения клиентского спроса так, чтобы клиенты могли извлечь пользу только и единственно из тех услуг, от которых нуждаются и считают важными и полезными для их собственности.

1. Управление и поддержка

Такса 500 евро в год

Инвест Груп ЕООД предлагает эту услугу с целью спокойствия собственников, имеющих недвижимость в нашей стране, а так же и для значительной возвращаемости инвестиций. Мы заботимся за целую поддержку, управление и преотступку недвижимости вместо Вас, что Вам сберегает много забот, а так же и возможность ее использования во время Вашего отсутствия. Это самая употребляемая и самая популярная наша услуга. Мы заботимся о поддержке Вашей недвижимости, платим текущие счета, рекламируем и устраиваем квартирантов на короткий или продолжительный период времени, поддерживаем контакт с туроператорами и предлагаем аттракции и развлечения квартирантам/туристам во время их пребывания.

Как осуществляем эту услугу?

Коллектив Инвест Груп ЕООД располагает квалифицированным персоналом из техников, гигиенистов,садовников,а так же поддерживает связь и с охранительными компаниями,обеспечивающими безопасную поддержку недвижимости. Услуга включает: частичные ремонты, уборку, заправление кроватей, проветривание комнат, чистку кафеля в бане, чистку окон, чистку ковров и мебели, поддержку прилегающего к дому участка - садов, площадок, а так же и чистку бассейнов.

Через наш маркетинговый отдел руководим различными рекламными кампаниями, как на местном,так и на международном уровне; поддерживаем контакт с известными туроператорами, которые представляют Болгарию по всему свету как райский уголок, подходящий для разнообразного туризма.

Мы содействуем нанимателям и занимаемся их встречей в аэропорту или на вокзале, предоставляем автобус или помогаем им нанять машину. Наш коллектив находится в постоянной связи с страховыми компаниями, так как недвижимость должна быть застрахована против всех возможных рисков , таких как - кражи, землетрясения,наводнения и пожары, а мы подготавливаем эти страховки. Кроме этого содействуем при медицинской застраховке и при застраховке жизни нанимателей.

Поддерживаем постоянный контакт с городской властью и при сдачи недвижимости внаем, подготавливаем и предоставляем все необходимые документы для разрешения этого вида деятельности и получаем лицензию из городского управления. Представляем компанию – собственника недвижимости, перед местным Районным Полицейским Управлением и содействуем своевременной регистрации нанимателей.

Наши специалисты взаимодействуют с банковыми институциями и выплачивают полученую ренту через банковый трансфер в болгарский банковый счет. Этот наем предварительно устанавливаем с собственником имущества при краткосрочном преотступлении (1 – 29 ночевок) или берем комиссионную 50% с первого месячного наема, когда наниматель остается продолжительный период (29 и больше ночевок) Коллектив Инвест Груп ЕООД поддерживает постоянную связь с собственником недвижимости и информирует его о настоящих, прошедших и будущих бронях, о сделанных расходах, о полученных доходах, а также о других важных обстоятельствах, касающихся недвижимости, посредством месячного отчета.

Представляя собственника недвижимости, мы оплачиваем все счета к Электрической компании, Водоканалу, Болгарской Телекоммуникационной компании, кабельным операторам и интернет поставщикам.

Важно отметить, что годовая такса предлагаемых нами услуг не включает в себя размера вышеуказанных текущих счетов. Собственники могут использовать свою недвижимость в любое время, но необходимо предварительно осведомить нас о своем намерении, чтобы предвидеть будущие резервации клиентов в более продолжительном периоде времени. К недвижимости, которая является объектом „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”, есть специфические требования, которые должны быть покрыты, так как их выполнение осуществляет качественное управление и рентабильность недвижимости. Просим Вас прочитать требования , написаные ниже:

Стандартные требования

Существенное требование – Ваша недвижимость должна иметь Акт 16 (Болгарский Государственный стандарт) и разрешение для законного функционирования и обслуживания. Для этой цели необходимо начать процедуру по их изданию, которая связана с организацией и заполнением ряда документов, а так же подачей их в различные государственные институции и учреждения. Наш коллектив может сделать это вместо Вас.

Мы поддерживаем постоянный контакт с городской властью района, в котором находится закупленная Вами недвижимость. При желании отдать ее внаем краткосрочно или продолжительно, Вы должны иметь разрешение для этой деятельности. Наш коллектив может Вам содействовать при организации, изготовлении и предоставлении всех необходимых документов для издания лицензии в городском управлении, а так же получить его, представляя Вас как собственника недвижимости. Такса этого вида услуги 50 евро, в которую входит стойность лицензии.

Для спокойного обслуживания Вашей недвижимости есть важное требование – нужно заключить „Страховку движимого и недвижимого имущества”.На покрытие убытков по этой страховке подлежит повреда(включительно убытки, потери и/или расходы) застрахованного имущества, представляющая прямой результат от пожара, взрыва, града, наводнения, замерзания, оползней или разрушения земных пластов, землетрясения, а так же злоумышленных действий третих лиц. Мы явяемся оторизированным представителем Алианца Болгария Холдинг, мирового лидера в области страхования и перестрахования. Мы можем подготовить Вам эту страховку.

Для спокойного и надежного пребывания Ваших съемщиков необходимо будет сделать медицинскую страховку или страховку жизни нанимателей.Наш коллектив может содействовать Вам при подготовке этого вида страховки от Вашего имени. Если Вы желаете сдать недвижимость внаем, то имущество должно быть обставлено по всем требованиям закона, покрывающим стандарт его категории.

Просим Вас иметь ввиду факт,что когда мы примем недвижимость для „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”мы делаем только небольшие ремонты, возникшие при нормальном использовании Вашей недвижимости. При этом положении имущество должно быть в отличном виде, а все электрические приборы отремонтированы и безопасны. Кроме этого часто при новом строительстве возникают „непредусмотренные” проблемы. Убедитесь, что Вы сделали все необходимое перед тем, как предложить нам недвижимость.

Важна поддержка общих частей недвижимого имущества, а также принадлежащих ему садиков, бассейнов, детских площадок и автостоянок. Они должны быть полностью законченными, в отличном состоянии, а также постоянно убираться. Эти заботы исключительно важны для комплекса апартаментов для отдыха, которые сдаются под наем.Мы не будем принимать здания или целые комплексы, которые не поддерживаются. Наш коллектив может осуществить эти заботы вместо Вас.

Для отличной поддержки и управления Вашей недвижимостью существенным условием является ее абсолютная безопасность. Важно отметить, что мы не принимаем имущество, которое не охраняется или находится в неблагоприятном районе. Если Вам трудно осуществить эти требования, то Вы можете обратиться к нам, чтобы мы позаботились о полной охране Вашего имущества.

При краткосрочной сдаче Вашей недвижимости , необходимым условием является постоянная уборка, смена и стирка белья несколько раз в неделю.Эти заботы целят спокойное и приятное пребывание Ваших квартирантов. Предложенной нами услугой „Стирка и уборка”, мы можем позаботиться вместо Вас о постоянной гигиене Вашего имущества.

Для получения доходов с аренды недвижимости наш Вам совет – откройте счет в Болгарском банке.Так Вы можете съэкономить на таксе при банковом трансфере.Открытие банкового счета является необходимым условием, так как мы выплачиваем ренту собственникам имущества только через банковый трансфер в Болгарский банковый счет или такой в другой стране. Для открытия такого счета Вы можете обратиться к нам.

Существенным требованием к Вашей недвижимости является ее регистрация в Территориальной налоговой службе и законная регистрация и управление. Кроме этого должен быть уплачен годовой налог.

Оставляем за собой право не принимать недвижимость в „Полную поддержку, управление и сдачу внаем”, если считаем что она не отвечает вышеуказанным требованиям и не может быть приведена в подходящий вид.

ВАЖНО: Если Вы желаете чтобы Ваша недвижимость была объектом услуг „Полной поддержки, управления и сдачи внаем”, то Вы должны предоставить нам заверенные копия документов о собственности недвижимого имущества, а также полномочное удостоверение для представления Вас перед всеми инстанциями и учреждениями и там, где это необходимо.

За апартаменты, которые полностью обставлены и поддерживаются нашей компанией, мы берем таксу 500 евро в год (с НДС), с исключением Софии и Варны.Там наша такса 850 евро в год, это объясняется более высокими оперативными таксами в этих городах. Для управления апартаментами в жилищных постройках мы берем таксу в размере 9 евро на кв.м, но минимальная – 500 евро или 850 евро в Софии и Варне.

За квартиры, находящиеся в топ-туристических районах, которые мы поддерживаем и управляем, мы берем таксу 9 евро на кв.м. Оплачивание производится предварительно при подписывании договора с собственником недвижимости.

2. Сдача внаем

Собственники, которые обеспечили поддержку и гигиену недвижимости лично или при использовании посреднических услуг, но желают вернуть сделанные инвестиции сдачей недвижимости внаем, могут воспользоваться этой нашей услугой.

Что она включает?

Инвест Груп ЕООД в качестве Вашего туроператора, устраивает нанимателей как на короткий, так и на продолжительный период времени. Через наш маркетинговый отдел мы руководим различными рекламными кампаниями как на местном, так и на международном уровне через прессу, интернет пространство, брошюры и листовки. Поддерживаем контакт с известными интернациональными туроператорами, которые показывают Болгарию по всему миру как райский уголок, подходящий для разнообразного вида туризма.

Наш коллектив содействует нанимателям и организует их встречу в аэропорту, на вокзале, обеспечивая автобус или помогает им нанять машину. Кроме этого обеспечиваем аттракции и развлечения во время их пребывания через контакт с местными турагентами, которые предлагают туристические туры, связанные с аттракциями местного характера – „Природа и климат”, „Быт и нравы”. Наш коллектив поддерживает связь с спа и спортивными центрами, на зимних курортах – с лыжными инструкторами и фирмами, обслуживающими лыжные трассы и лифты, а в морских - с фирмами, предлагающими разнообразные виды морского спорта.

Все это предлагается нанимателям для их удовольствия и развлечения.

Инвест Груп ЕООД поддерживает постоянную связь с собственником недвижимости и информирует его о настоящих, прошедших и будущих резервациях, а также и о размере наема.

Наша комиссионая от 15% до 30% от бруттного прихода при краткосрочном съеме недвижимости (1 – 29 ночевок), или мы берем комиссионную 50% от первого месячного наема или целый месячный наем при продолжительном периоде времени (29 и более ночевок).

Обратите внимание: Если Вы подписали договор с нашей компанией об услуге „Сдача внаем”, то мы не носим ответственность о поддержке Вашей недвижимости. Это значит, что уборка, проветривание, стирка, уплата текущих счетов не входят в наши обязанности, поэтому необходимо все это организовать с Вашей стороны предварительно.Мы надеемся , что Вы или уполномоченое Вами лицо, будете постоянно в нашем расположении для помощи и услуги клиентам, нанявшим Вашу недвижимость, а также предоставите им все необходимое, в чем они нуждаются (включительно и регистрацию в местном Районном полицейском управлении).

3. Обслуживание и управление недвижимостью

Такса 250 евро в год

Инвест Груп ЕООД предлагает эту услугу собственникам, которые не желают сдавать недвижимость или осуществляют это намерение лично, или работают с другим туроператором. Если Вы воспользуетесь этим нашим предложением, то мы обещаем Вам эффективное и качественное обслуживание и управление Вашей недвижимостью.

В чем состоит эта наша услуга?

• Наш экип располагает квалифицированным персоналом гигиенистов, которые осуществляют уборку, заправку кроватей, проветривание комнат, стирку полотенец и спального белья, чистку кафеля в бане, чистку окон, чистку ковров и мебели.
• Мы располагаем профессиональными садовниками, которые поддерживают зеленые площади около здания – сады, площадки, аранжируя их по Вашим требованиям и желаниям. Хотим отметить, что к „Обслуживанию и управлению недвижимостью” мы предлагаем и некоторые дополнительные услуги, чем целим обеспечение полного спокойствия собственников, а так же приятного и беззаботного пребывания их квартирантов. Какие это услуги и что в себя включают?
• Инвест Груп ЕООД поддерживает постоянный контакт с Городской властью и при сдаче имущества внаем , готовит и предоставляет все необходимые документы для выдачи разрешения для этого вида деятельности и получает лицензию от властей.
• Содействуем нанимателям, встречаем их в аэропорту, на вокзале; предоставляем автобус или помогаем им нанять машину.
• Представляем компанию – собственника недвижимости перед местным Районным полицейским управлением и содействуем своевременной регистрации нанимателей.
• Поддерживаем постоянную связь с страховой компанией и так как недвижимость должна быть застрахована против всех рисков, таких как кражи, землетрясения, наводнения и пожары, мы готовим эту застраховку.Кроме этого содействуем при медицинской застраховке и застраховке жизни нанимателей.
• Инвест Груп ЕООД поддерживает постоянную связь с собственниками на отличном русском языке через e-mail (или другим предпочитанным способом), а так же информирует его о всех важных обстоятельствах, касающихся недвижимости.
• Представляя собственника, наша компания оплачивает все текущие счета к Электрической компании, Водоканалу, Болгарской Телекоммуникационной компании, кабельным операторам и интернет поставщикам.Кроме этого расплачиваемся и с фирмами, нанятыми для поддержки гигиены и охраны недвижимости.

Важно отметить, что годовая такса для „Обслуживания и управления недвижимостью” не включает в себя размера вышеуказанных счетов, а также и предлагаемых нами дополнительных услуг. Мы таксуем 250 евро в год и 10% бруттной ренты, выплаченой Вашими нанимателями за дополнительные наши услуги.

Просим Вас иметь ввиду, что за недвижимость, расположенную извне городов/курортов и наших офисов, дополнительно доплачиваются по 0.20 евро на км для покрытия транспортных расходов.

Так же хотим отметить, что с этой нашей услугой мы не обвязываемся с текущим счетоводным обслуживанием фирмы – собственника недвижимости, а также с приготовлением годового налогового отчета и декларацией его перед Территориальной налоговой службой.

4. Поддержка садов, бассейнов и общих частей жилых зданий

Такса : 5 – 12 евро на кв.м.

Инвест Груп ЕООД предлагает эту услугу собственникам апартаментов и комплексов для осуществления серьезной поддержки принадлежащих им садов, бассейнов и общих площадок с целью чистоты и хорошего состояния,так как требуется по Болгарским законам. Эти заботы исключительно важны для комплексов и апартаментов, которые отдаются внаем.

Как мы реализуем все это?

• Мы располагаем высококвалифицированным персоналом из садовников и гигиенистов, которые аранжируют сады по Вашим требованиям и желаниям, поддерживают и поливают их. Заботятся об общих площадках жилых зданий и убирают их. Наш коллектив поддерживает связь с квалифицированными техниками, которые заботятся о поддержке лифтов, а так же бассейнов. Важно отметить, что если здание/ комплекс располагают бассейном, то годовая такса будет выше, ввиду сложной его поддержки. Годовая такса вычисляется из общего размера Вашего апартамента (идеальная часть плюс общая такая) и варирует между 5 - 12 евро на кв.м. (с включенным НДС) в год. Эта такса уплачивается преварительно при подписывании договора с собственником апартамента/ комплекса за оказанную услугу.
• Инвест Груп ЕООД оплачивает счета за электроэнергию общих частей здания к Электрической компании, которые покрываются из годовой таксы.
• Кроме этого выполняем и некоторые стандартные ремонты, возникшие при нормальном использовании недвижимости. Просим иметь ввиду, что цитированная годовая такса не покрывает непредусмотренных ремонтов из-за некачественных конструкций недвижимости. Но если все соседи согласны оплатить доказанный ущерб, то мы можем справиться с этими проблемами. Наш экип может справиться с поддержкой общих частей жилого здания в случае, если все соседи согласны пользоваться этой нашей услугой Мы подготовим и предложим наши услуги только тогда, когда наш представитель предварительно посетит жилое здание.

5. Уборка и стирка

Такса 8 – 15 евро

Инвест Груп ЕООД располагает высококвалифицированным персоналом гигиенистов, которые обеспечивают уборку недвижимости, а также стирку полотенец и спального белья. Собственники, у которых нет возможности или желания заниматься этим долгом, могут воспользоваться этой нашей услугой.

Что она включает в себя и как оплачивается?

• Уборка и стирка спального белья и полотенец. Такса определяется размером и состоянием недвижимости и начинается с 8 евро для студио; 11евро для однокомнатной; 15 евро для двухкомнатной квартиры. Цены для более больших квартир договариваются дополнительно.
• Чистка ковров и мебели высококачественной техникой. Имея ввиду факт, что эта услуга осуществляется по передовой технологии, наш квалифицированный служитель чистит ковры и мебель за 10 евро в час.
• Чистка кафеля и акссесуаров в ванной. Эта услуга практикуется постоянно, особенно в недвижимости, которой пользуются очень часто. Так как эта услуга связана с усиленной и трудоемкой работой, то наша цена 4 евро в час.
• Чистка окон. Это трудное и опасное дело, которое должно совершаться периодически, даже если недвижимость не используется постоянно. Это особенно важно для квартир, находящихся в жилых зданиях. За эту услугу мы берем 4 евро в час.

Важно отметить, что наш экип располагает собственным транспортом и если недвижимость находится в районе, который мы покрываем, то мы можем приложить эту услугу без дополнительной таксы.

Недвижимость, расположенная за городами/курортами, дополнительно берутся 0.20 евро /км для покрытия транспортных расходов.

Просим Вас иметь ввиду, что цены включают в себя НДС (налог дополнительной стоимости) и дополнительные переговоры не возможны. Если Вы решили воспользоваться нашей услугой „Уборка и стирка”, то нужно сообщить об этом предварительно и предоставить нам адресс и возможность доступа до Вашей недвижимости.

6. Счетоводное, административное обслуживание и возвращаемость налогов

Такса 200 евро в год

По Болгарскому законодательству, все иностранные инвесторы, закупившие недвижимость в нашей стране как юридические лица, могут обеспечить бухгалтерские и административные услуги регистрированных ими фирм и точно соблюдать все законы Республики Болгарии. Быть владельцем компании в нашей стране трудный и ответственный процесс. Трудный, потому что необходимо иметь серьезные и глубокие познания по действующему Болгарскому законодательству, и сложный, потому что нужно точно соблюдать законы о счетоводстве и налоговой политики нашей страны. Санкции, приложенные за их невыполнение или опоздание, очень строгие и серьезные и всегда сопровождены налоговой проверкой Вашей фирмы, независимо, что она может быть открыта только для покупки недвижимости и не действует активно.

По смыслу счетоводного законодательства, каждая зарегистрированная фирма должна закрыть год, изготавливая годовой налоговый отчет и вместе с годовыми налоговыми декларациями представить их перед местной Налоговой службой не позже 31 марта каждого года. Недекларирование, а также составление документов с неверным содержанием или предоставление неверных данных, наказывается штрафом, который начинается с 2000 левов (около 1000 евро).

Если целое счетоводство Вашей фирмы не проведено правильно или не в срок, то Ваша компания должна будет заплатить серьезный штраф, испытав целую строгость Болгарских законов, а также Вас ожидает налоговая ревизия. Ваша фирма считается действующей, если Вы предприняли различные усовершенствования по закупленной Вами недвижимости, связанные с частичным или полным ремонтом и реконструкцией. Кроме этого Ваша компания считается действующей, если недвижимость сдается внаем и получает доход из ренты. Это включает в себя прием и выдачу фактур, квитанций, ордеров, банковых документов, выплату местных налогов и такс, а также и услуги квалифицированных экономистов.

Мы Вам советуем пользоваться услугами опытных счетоводов,которые не только приготовят целую необходимую документацию, но и дадут Вам полезные советы о снижении должимых Вами налогов и такс. Чтобы Вы были всегда информированы о финансовом состоянии Вашей фирмы, наши финансисты поддерживают постоянный контакт с Вами на хорошем русском языке или через e-mail (или другим предпочитанным Вами способом). Если Ваша компания действующая (например, обслуживаете недвижимость или сдаете ее внаем), Ваш счетовод обработает различные документы, выданные или полученные Вашей фирмой, вырабатывает и предоставляет Вам месячный отчет о приходах и расходах, представляет Вас как юридическое лицо перед рядом государственных и общественных институций, а также оплачивает должимые налоги, таксы и обезпечительные взносы.

Если Вы решите доверить нам полное финансовое и административное обслуживание Вашей компании, а также ее представление перед всеми учреждениями нашей страны, то Вы должны предоставить нам все оригинальные документы фирмы.

Для компаний, зарегистрированных только для покупки недвижимости, и таких, которые не осуществляют никакой деятельности, наша такса 200 евро в год, которые покроют подготовку годового налогового отчета, а также подачу годовой налоговой декларации перед местной Налоговой службой. Если Ваша фирма действующая, то такса заплачивается месячно и подлежит дополнительной договорке, в зависимости от желаемых услуг.